הלוואה עבור דיור מוגן – איך זה עובד, מה היתרונות ומה החסרונות של התהליך

הלוואה למימון דיור מוגן – יש דבר כזה! ככה זה עובד:

דיור מוגן נחשב לאחד הפתרונות היותר נוחים בקרב אזרחים מבוגרים שהגיעו לגיל הזהב – מדובר בקבלת דירה עצמאית לכל דבר, בה הם יוכלו לגור לפי אופן ורמת החיים שמתאימה להם. הדירה לרוב מגיעה מותאמת לדיירים מבוגרים ואפילו מרוהטת, ובנוסף – הדיירים יכולים ליהנות ממגוון פעילויות במתחם עצמו כדוגמת סדנאות, שיעורי ספורט, ועוד.
המכשול העיקרי במגורים מהסוג הזה הוא העלויות המאוד גבוהות שלו, אך תופתעו לדעת כי במקרים מסוימים ניתן לבקש הלוואה לצורך המימון שלו.

מהי הלוואה לדיור מוגן?

מימון הדיור המוגן מצריך תשלומים חודשיים, ובנוסף לכך עוד תוספות מסביב על שירותים נלווים ופיקדון שנדרש לתת בעת הכניסה לדירה. במיוחד עבור המקרים האלו של הקלת התשלומים למגורים על הדיירים ומשפחותיהם, הוקם פתרון בדמות הלוואה מיוחדת – משכנתא הפוכה.
משכנתא זו היא למעשה הלוואה למגורים לכל דבר, כאשר רוב הלווים שמשתמשים בה עושים זאת לטובת מימון מגורים בדיור מוגן או בתי אבות.

מהם תנאי ההלוואה לדיור מוגן?

הלוואה זו ניתנת לאזרחים מגיל 60 ומעלה, שאמורים לממן נכס למגורים בשווי של  406 אלף שקלים ומעלה. הלוואה זו מממנת עד כ-40% מערך הכנס (מה שיכול להיות יעיל במיוחד במקרים של מגורים יקרים כדוגמת דיור מוגן), וניתן לקבל אותה בתשלום אחד או במספר תשלומים.
הלוואה זו היא למעשה תהליך הפוך מהלוואה רגילה למגורים, שכן היא מוחזרת רק כאשר הדייר עוזב את הנכס או נפטר.
משפחתו של הדייר היא זו שאמורה לדאוג להחזרת ההלוואה, או לחלופין למכור את הנכס, ולהחזיר את שווי ההלוואה מרווח המכירה. כמו כן – מאחר והבעלות על הנכס היא של הדייר, באחריותו גם לדאוג לאחזקתו לאורך כל תקופת המגורים.

יתרונות ההלוואה

מעבר למימון דירה ואיכות חיים עבור דיירים מבוגרים, הלוואה לדיור מוגן מעניקה עוד יתרונות:

▪ ההלוואה אינה פוגעת בזכויות הדייר לקבל הטבות מביטוח לאומי או גופי הרווחה
▪ הדייר רשאי לבחור איך לקבל את הכסף – בפריסה לתשלומים, תשלום חד פעמי, או אפילו שילוב בין האופציות האלו
▪ הנכס יהיה בבעלותו של הדייר בלבד

חסרונות ההלוואה

להלוואה עבור דיור מוגן עלולים להיות מספר חסרונות:

▪ הלוואה מסוג זה כוללת גם תוספות כגון הוצאות על שירותי עו"ד, תשלום על פתיחת התיק, ועוד
▪ בלקיחת הלוואה זו הדייר ממשכן את הנכס, וייתכן והנ"ל יפגע ביכולתו להעניק מימון לקרובי משפחתו
▪ להלוואה מסוג זה ישנה ריבית די גבוהה

טרם לקיחת הלוואה מהסוג הנ"ל – חשוב קודם לבצע מחקר שוק, ולקחת את ההלוואה בעלת התנאים האופטימליים ביותר עבורכם ועבור יקיריכם.